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Privatgutachten erhalten mehr Beachtung durch die Gerichte
BGH würdigt die große Bedeutung des privaten Gutachtens für den Bauherrn
Weiterlesen: Welche Bedeutung hat das Privatgutachten für den Bauherrn?
SV-BARANSKI.de: Ihr BauSachverständiger in Sachsen
Denken Sie jetzt an den Frühjahrscheck für Ihr Haus, es wird es Ihnen danken!
Baumängel oder Bauschäden?
Baumängel ergeben sich aus Verstößen gegen geltende Bauregeln. Daraus können auch Bauschäden entstehen.
Bei jedem Bauvorhaben kommt es zu kleineren oder größeren Bauschäden, deren Ursachen immer auf eine unzureichende Planung und Kontrolle der Bauarbeiten zurückzuführen sind.
Ich arbeite für Sie als Bausachverständiger!
Wozu sollten Sie einen Sachverständigen brauchen?
Da gibt es viele Gründe, der wichtigste wahrscheinlich, Sie können durch die Beratung des Sachverständigen viel Geld sparen!
Der Sachverständige ist für alle Bereiche des privaten und öffentlichen Lebens erforderlich, im Prinzip von der Wiege bis zur Bahre. Kaum ein Bereich des Lebensalltags der Bürger kann ohne die Inanspruchnahme von Sachverständigen auskommen. Denken wir dabei an das Bauwesen, so lehrt uns leider die Erfahrung immer wieder, dass an Gebäuden, und besonders an neu errichteten Gebäuden, relativ häufig Bauschäden auftreten.
Stellen Sie sich folgende Situationen vor: Plötzlich steht der Keller Ihres Einfamilienhauses unter Wasser oder die Dämmung ist nicht dicht (es zieht an allen Ecken und Kanten), oder es tauchen plötzlich Risse im Putz und im Mauerwerk auf oder es wird mit billigem Material gearbeitet:
Immer wieder kommt es beim Bau Ihres Eigenheims zum Pfusch. Es ist zum verzweifeln. Ihr Nachbar kann Ihnen auch nicht mehr helfen.
Ziehen Sie rechtzeitig uns als Bausachverständige zu einer Besichtigung des Bauobjektes hinzu. Die Bauqualität lässt sich nur verbessern, wenn den Fehlern von den Planern, den Bauträgern, den Baufirmen und den Handwerksbetrieben wirksam vorgebeugt wird.
Warum kommt es zu Zugluft in meinem Einfamilienhaus?
Diese Frage hat sich der Bauherr in den letzten Monaten des Öfteren gestellt.
Aber lesen Sie doch die gesamte Geschichte, vielleicht kommen Ihnen Einzelheiten auch bekannt vor.
Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb eines Dorfes, an einer wenig befahrenen Hauptstraße...
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Weiße Verfärbungen auf der Sandsteinoberfläche
Im Frühstücksraum eines Hotels ist die Sandsteinoberfläche mit weißen Verfärbungen überzogen. Bei den Verfärbungen handelte sich um Salze die auf der Fassadenoberfläche einen feinen Flaum bilden. Die Salze sind von weißer bis weißlicher Färbung. Durch die Salze wird der optische Gesamteindruck der Gasträume beeinträchtigt...
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Tauwasser und Schimmelpilze an allen Wänden!!
Innerhalb zweier Wohnungen eines Mehrfamilienhauses wurden an den Außenwänden, besonders im Bereich der Fenster und Balkontüren, umfangreiche Tauwasserschäden und Schimmelpilze festgestellt. Das Tauwasser trat nicht nur im Bereich der Fenster auf, sondern konnte auch auf der Wandfläche der Außenwände festgestellt werden...
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Welche Arten von Putzrissen gibt es eigentlich?
Unterteilt werden die Putzrisse nach 3 Arten.
Es gibt die putzbedingten Risse und die putzgrundbedingten Risse. Die putzbedingten Risse entstehen durch die Zusammensetzung und das Mischungsverhältnis des Putzmörtels sowie der Einflüsse bei der Herstellung, Verarbeitung und Erhärtung....
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Einsturzgefahr, warum mussten diese Häuser geräumt werden?
Mit viel Schweiß und Mühe wurden die Einfamilienhäuser gebaut, und natürlich mit jeder Menge Geld. Das darf natürlich nicht vergessen werden. Sie waren aber nicht nur als Kapitalanlage gedacht. Hier wurde für die Ewigkeit gebaut, also wenigstens für die nächsten 30 Jahre. Doch jetzt mussten die Besitzer der Grundstücke ihre Häuser verlassen.
Einsturzgefahr heißt die Diagnose!
Es besteht Gefahr für Leib und Leben! Wer kommt jetzt für die Schäden auf? Müssen die Bauherren auf den Kosten sitzen bleiben?
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Fachgebiete
Bauwerksabdichtung
Abdichtungen von Dächern und Bauteilen...
Sehr effektive Abdichtungen für Dächer und Bauteile werden aus zusammenfügbaren bahnen- und planenförmigen Baustoffen hergestellt oder...
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Welche Aufgabe hat eine Abdichtung?
Eine Abdichtung hat die Aufgabe ein Gebäude dauerhaft...
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Was ist eine Abdichtungslage?
Die Abdichtungslage ist ein Flächengebilde aus...
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Durchdringung
Bei einer Durchdringung handelt es sich um ein Bauteil, dass die...
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Bemessungswasserstand
Der Bemessungswasserstand ist der höchste, nach Möglichkeit aus langjähriger Beobachtung...
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Mauerwerksbau
Kalkkreislauf des Luftkalkes (CL, DL)...
Sind Sie mit der Qualität des Mauerwerkes zu frieden, lieber Bauherr?
Bauphysik
Luftdichtheit
Wände und Dächer müssen luftdicht sein, um eine Durchströmung und Mitführung von Raumluftfeuchte, die zu Tauwasserbildung in der Konstruktion...
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Was ist Lärm?
Unter Lärm werden alle Höreindrücke verstanden, die eine Belästigung hervorrufen oder der Gesundheit schaden... Lesen Sie hier weiter!
Wärmebrücken
Es gibt zwei Arten: durch die Geometrie...
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Stahlbetonbau
Was verstehen wir unter einer weißen Wanne?
Die weiße Wanne ist die Kombination von Außenwand und Bodenplatte aus WU-Beton...
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Holzschutz
Was gehört eigentlich zum Holzschutz?
Man unterscheidet beim Holzschutz zwischen vorbeugenden und bekämpfenden Maßnahmen...
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DUDEN Die deutsche Rechtschreibung
Skepsis ist bisweilen angebracht, sollte aber nicht das weitere Dazulernen behindern
Barrierefreiheit im öffentlichen Verkehrsraum
Eine zu enge Umlaufsperre des Bahnübergangs grenzt hilfsbedürftige Menschen aus.
Es ist völlig normal, dass Bahngleise aus Sicherheitsgründen nur an Bahnübergängen überquert werden dürfen. Bahnübergänge sollten deshalb für alle Menschen ohne Einschränkung benutzbar sein.
Die Benutzung dieses Bahnüberganges ist für mobilitätseingeschränkte Personen stark beeinträchtigt, wenn nicht gar unmöglich. Der Bahnübergang befindet sich in Markkleeberg.
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Risse und Betonschäden an einer Balkonplatte
An einem Mehrfamilienhaus wurden durch den Bauherrn Schäden an den Balkonen beanstandet. Bei den festgestellten Schäden soll es sich in der Mehrzahl um Risse handeln. An verschiedenen Stellen soll bereits die Stahlbewehrung sichtbar sein. Warum ist der Betonstahl des Balkons sichtbar, ist der Balkon einsturzgefährdet?....
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Dringt durch falsche Abdichtung der Rohre Wasser...
Die Rohbauarbeiten waren zum Zeitpunkt der Besichtigung des Einfamilienhauses noch nicht abgeschlossen. Am Tag der Besichtigung waren die Dachdecker gerade dabei die Dacheindeckung des Hauses fertig zustellen...
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Wasserschaden in einer Dachgeschosswohnung
Unbemerkt von den Hausbewohnern, ist es durch einen Wasserschaden in einer Dachgeschosswohnung, zu erheblichen Folgeschäden (Maler- und Tapezierarbeiten, Trockenbau, Putzarbeiten, Leistungen zur Bauwerkstrocknung) gekommen...
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Schimmelpilze über den Fenstern
Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Wohnhaus. Über der Wohnung im 3. Obergeschoß befindet sich eine Terrasse.
Bei der Ortsbesichtigung konnte ich im Wohnzimmer folgendes feststellen: An der Außenwand, vor allem oberhalb der Fenster, ist auf der Wandfläche ein umfangreicher Schimmelpilzbefall vorhanden...
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Algen auf Hausfassaden
Ihre Fassade soll doch nicht auch so aussehen!
Wodurch kommt es eigentlich zu dieser extrem aussehenden Algenbildung? ...
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Warum sind auf der Fensterbank Schimmelpilze...
In einem Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 2006, werden durch den Bauherrn die Fensterbänke beanstandet. Der Zustand der Fensterbänke ist nicht der Grund für die Beanstandungen. In regelmäßigen Abständen ist auf den Fensterbänken, und auf den Fensterrahmen, eine nicht unerhebliche Tauwassermenge...
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Holzhäuser, oder mit Holz gestaltete Häuser
Jedes mit Holz gestaltete Haus, und besonders das Holzhaus, unterliegen, je nach Ausrichtung (Himmelsrichtungen) der Fassaden, verschieden starken Beanspruchungen. Das führt zu teilweise unansehnlichen Verwitterungserscheinungen, wie z. B. eine Bräunung des Holzes an der regengeschützten Fassade oder eine Vergrauung des Holzes an der regenbeanspruchten Fassade.
Wie kann diese Entwicklung beeinflusst werden?...
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Welche Arten von Putzrissen gibt es eigentlich?
Unterteilt werden die Putzrisse nach 3 Arten.
Es gibt die putzbedingten Risse. Sie entstehen durch die Zusammensetzung und das Mischungsverhältnis des Putzmörtels sowie der Einflüsse bei der Herstellung, Verarbeitung und Erhärtung.
Kälte verzögert das Erhärten des Kalkmörtels. Durch Frost wird der Mörtel während des Erhärtens zerstört.
Dann gibt es die putzgrundbedingten Risse. Sie entstehen durch Verformungen aus dem Putzgrund, z.B. durch hygrisches und thermisches Quellen und Schwinden. Es sind Spannungsrisse, deren Breite bis in den Millimeterbereich gehen kann.
Die bauwerksbedingten Risse entstehen durch Bewegungen einzelner Bauwerksteile gegeneinander oder durch Bewegungen des ganzen Bauwerkes.
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Die Standsicherheit einer freistehenden Wand
Auch eine freistehende Wand ist eine bauliche Anlage, die die Aufgabe hat, ein Grundstück nach außen gegen den Zutritt von unbefugten Personen abzugrenzen. Eine weitere Aufgabe der freistehenden Wand ist deren Standsicherheit, damit diese bauliche Anlage nicht einstürzt. Würde nämlich die Wand einstürzen könnte sie ihre Aufgabe nicht erfüllen.
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Wasserflecken an der Dachschräge der...
Das Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus wurde vor einigen Jahren ausgebaut. Dadurch wurden innerhalb des Hauses zusätzlich zwei Wohnungen geschaffen.
Das Dach ist mit Dachbahnen auf eine Holzschalung eingedeckt...
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Schäden durch Feuchtigkeit in einer Tiefgarage
Der Kellerbereich eines großen Wohnkomplexes wird als Tiefgarage genutzt, hauptsächlich zum Abstellen von Personen-Kraftfahrzeugen. Die Zu- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über zwei getrennte Fahrbahnen. Der Höhenunterschied, zwischen OK Fußboden der Tiefgarage und der OK Gelände, wird durch eine Rampe...
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Wohnung über Tiefgarage - nicht bewohnbar...
Es ist folgende Situation vorhanden: Die Wohnung befindet sich über einer Tiefgarage. Die Außenwände, als die Umfassungswände der Wohnung, sind mit einem WDVS... Schimmelpilze gefährden die Gesundheit, können Allergien auslösen...
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Pflaster des Parkdecks eines Einkaufsmarktes
Breite und stark eingeengte Pflasterfugen in einer verkehrsreichen Fahrstraße des Einkaufsmarktes. Durch horizontale Verschiebungen und vertikaler Einsenkungen im Pflaster ist die Fahrstraße bereits nach kurzer Nutzung zu einer Unfallgefahr vor...
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Wasserschaden in der DG - Wohnung
Unbemerkt von den Bewohnern des Hauses, dass ist beim Wasser im Allgemeinen so üblich, ist es zu erheblichen Folgeschäden durch einen Wasserschaden in einer Dachgeschosswohnung ...
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Was ist eigentlich Fogging?
Unter der Bezeichnung Fogging handelt es sich um schwarze, russähnliche Ablagerungen auf den Wand- und Deckenflächen. Diese Verfärbungen sind auf Tapeten, Fliesen, Fensterrahmen, Steckdosen...
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Mauerwerk ohne Putz, Schäden durch Frost...
Der Außenputz einer Fassade ist vielfältigen Beanspruchungen ausgesetzt. Dazu gehören z.B. die Einwirkungen aus Niederschlägen (Regen, Hagel, Schlagregen usw.), dem Wind und den Wechselwirkungen aus der Temperatur...
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Ist die Erneuerung der Bauwerksabdichtung zulässig?
Ein altes ehrwürdiges Wohnhaus, als Eckhaus in repräsentativer Lage einer alten Stadt, wahrscheinlich in der Zeit zwischen 1900 und 1910 errichtet, wurde in den letzten 30 Jahren...
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Mauerwerk ohne Putz, Putzschale..., Baukunst...
Das ist gar nicht so selten zu sehen, ein noch nicht verputztes Mauerwerk. Gut, das Beispiel hinkt etwas, der Bau wurde noch gar nicht fertig gestellt.
Aber stellen wir uns doch einmal vor, was mit einem nicht verputzten Mauerwerk passieren kann...
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Haustrennwand - Sind Sie mit dem Schallschutz..?
Bereits kleine Fehler bei der Bauausführung können den Schallschutz der Haustrennwand eines Doppelhauses oder Reihenhauses empfindlich negativ beeinflusst. Ein falsch ausgewählter Baustoff, ein ungeeigneter Dämmstoff und eine nicht fachgerechte ...
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Was ist eine Deckunterlage?
Eine Deckunterlage ist für die Herstellung der Dachabdichtung oder Dachdeckung erforderlich. Als Deckunterlagen können Holzschalungen, Dachlattungen, Trapezbleche usw. verwendet werden. Besonders wichtig ist dabei, dass zur Vermeidung von Schäden die verwendeten Baustoffe auf einander abgestimmt werden müssen. Ein fehlerhaftes Arbeiten kann schnell zu Korrosion führen.
Was ist eine Los - Festflansch - Konstruktion?
Eine Los - Festflansch - Konstruktion wird zum Einklemmen von Bauwerksabdichtungen verwendet, um durch Anpressen der Abdichtungslagen eine wasserdichte Verbindung herzustellen. Beim Einbau sind Mindestabstände zu Bauwerkskanten und -kehlen sowie zu Bauwerksfugen einzuhalten.
Was ist ein Passivhaus?
Heizwärmebedarf weniger als 15 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf inkl. Haushaltstrom unter 30 kWh/(m²a) - Bezugswert ist die beheizte Wohnfläche. Das Passivhaus hat eine sehr dicke Wärmedämmung, luftdichte Gebäudehülle, Fenster mit 3-fach Verglasung, Wärmebrückenfrei und hat eine Wärmerückgewinnungsanlage.
Oberflächenschutz für die Dachabdichtung
Eine Dachabdichtung ist gegen die Einwirkung von mechanischen, thermischen oder atmosphärischen Beanspruchungen durch einen Oberflächenschutz zu schützen. Versäumnisse in diesem Bereich vermindern die Lebensdauer der Dachabdichtung. Durch Hagel, Schnee, Regen, Begehungen bei Arbeiten von Fremdfirmen unterliegt die Dachabdichtung erheblichen Beanspruchungen. Versäumnisse im Bereich des Oberflächenschutzes vermindern die Lebensdauer der Dachabdichtung erheblich.
Doppelhaushälfte
Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus hat eine Doppelhaushälfte nur drei Außenwände. Das bedeutet Einsparungen beim Energieverbrauch, denn die Wärme übertragenden Außenflächen sind wesentlich geringer. Nur durch die Zusammenarbeit mit dem Nachbarn können bei einer gemeinsamen Planung und Durchführung der Baumaßnahme für die beiden Haushälften wirklich auch Baukosten gespart werden. Probleme beim Schallschutz kann es trotzdem geben.
Instandhaltung einer Dachabdichtung
Auch bei einem neu gebauten Einfamilienhaus kommt der Zeitpunkt, im richtigen Moment an die Vorbereitung von Instandsetzungsarbeiten zu denken. Auch der Neubau bleibt nicht in dem optimalen Zustand wie zum Zeitpunkt der Abnahme des Bauwerks. Zur Instandsetzung gehören Maßnahmen zur Wiederherstellung des Soll-Zustandes. Es kann sich dabei erforderlich machen, dass Teile oder komplette Bereiche der Daches, des Gebäudes erneuert werden müssen. Rechtzeitige jährliche Kontrollen können den Aufwand für Instandhaltungsarbeiten erheblich reduzieren.
Wenden Sie sich bei Fragen an Ihren Bausachverständigen.
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Dachentwässerung
Eine Dachentwässerung ist so zu planen, dass die Niederschläge auf kurzem Wege abgeleitet werden können. Die Planung der Entwässerung kann, unter Beachtung der Entwässerungsnorm, mit Dachabläufen oder über vorgehängten Dachrinnen mit entsprechender Traufausbildung ausgeführt werden. Je nach Art des vorhandenen Daches sind ein oder mehrere Abläufe sowie Notüberläufe vorzusehen.
Barrierefreies Wohnen
Barrierefreies Wohnen bedeutet, dass Menschen jeden Alters, Menschen mit individuellen Fähigkeiten, Einschränkungen oder auch Behinderungen weit gehend selbständig, selbstbestimmt und vor allem ohne fremde Hilfe das Gebäude oder die Wohnung nutzen können. Damit wird die Unabhängigkeit und Flexibilität einer jeden Person auf vielfältige Weise und lange Zeit gewährleistet. Eine kleine Schwelle kann für jeden zu einer großen Barriere werden. Nicht nur für Rollstuhlfahrer, kleine Kinder, Blinde, ältere Menschen Gehbehinderte und auch für dich.
"Wir ordnen und befehlen hiermit allen Ernstes, dass die Advocati wollene schwarze Mäntel, welche bis unter das Knie gehen, unserer Verordnung gemäß zu tragen haben, damit man diese Spitzbuben schon von weitem erkennt."
Diese Anordnung soll von König Friedrich Wilhelm I. von Preußen aus dem Jahre 1726 stammen.